Hong Kong e Londres são os mercados de escritórios mais caros do mundo

De acordo com o estudo Office Space Across the World 2012 publicado anualmente pela consultora imobiliária global Cushman & Wakefield (C&W), a capital russa, Moscovo, registou uma subida acentuada no valor das rendas de escritórios prime em 2011, tornando-se na localização de escritórios com maior crescimento na Europa.

Segundo Marta Esteves Costa, associate e diretora do departamento de Research & Consultoria da Cushman & Wakefield em Portugal, “Numa perspetiva global, o crescimento das rendas tem sido impulsionado principalmente pelas modestas melhorias da economia num ambiente limitado de oferta de novos espaços.”

Noutros mercados com um crescimento considerável da economia, registou-se também um aumento da procura de escritórios. Com a subida de 41% no valor das rendas, Moscovo passou a ser a segunda localização de escritórios com maior crescimento no mundo – em termos de rendas de escritórios prime – atrás de Pequim que registou uma subida de 75%. A cidade russa passou a ocupar a quarta posição do ranking das localizações de escritórios mais caras do mundo, enquanto no ano passado ocupava a sétima posição.

Europa

Os mercados de escritórios nas principais cidades europeias registaram uma boa performance em 2011,registando, no geral, uma subida de 2% no continente europeu. Os países nórdicos tiveram um desempenho particularmente bom, exceto nalgumas zonas da Dinamarca. Em Estocolmo, as rendas de escritórios prime, na zona de Birger Jarls Gatan, subiram 9,5% em 2011, ocupando assim, a quarta posição nas localizações de escritórios com maior crescimento da Europa.

Cidades europeias com crescimento significativo nas rendas prime em 2011

Rank Localização Zona Variação de Renda

1 Moscovo CBD 41,18%
2 Oslo CBD 15,15%
3 Helsinquia CBD 12,00%
4 Estocolmo Birger Jarls Gatan 9,52%
5 Gutemburgo CBD 9,09%
6 Aarhus CBD 9,09%
7 Londres West End 7,89%
8 Bruxelas Quartier Leopold 7,55%
9 Antuerpia Centre 7,41%
10 Varsóvia CBD 6,12%

Fonte: Cushman & Wakefield 2012

Os únicos países da Europa Ocidental que registaram uma descida nas rendas em 2011, foram a Irlanda e os países do Sul da Europa” – Portugal, Itália, Grécia e Espanha.

Portugal registou uma descida de 3% nas rendas de escritórios prime em Lisboa, enquanto em Dublin, o International Financial Services Centre, registou uma descida de 10%. Na Grécia, as rendas em Atenas desceram 14%, e em Espanha, a cidade de Madrid registou uma descida de 4% e Barcelona 5%.

No caso de Portugal, a descida sentida na renda prime, é a resposta do mercado à forte quebra registada ao nível da procura ao longo de 2011. Ainda assim esta descida na renda deve ser interpretada em conjunto com a tendência por parte dos proprietários de aumentarem as contrapartidas oferecidas aos inquilinos, através de carências de renda ou contribuições para fit-out, como forma de evitarem uma maior descida da renda bruta nos contratos. É expectável que em 2012 não se assista a uma nova descida deste valor, tendo em conta a forte correção que este indicador tem vindo a registar desde 2007, quando se situava nos 21€/m2/mês.

Continente americano

A cidade do Rio de Janeiro desceu para a 8ª posição (anteriormente na 4ª posição) no ranking das localizações de escritórios mais caras do mundo, com uma quebra no valor das rendas prime de 8%. No entanto, apesar da descida, as rendas noutras zonas da cidade continuaram a subir durante o ano. A cidade brasileira ficou atrás de Nova Iorque, a localização mais cara do continente americano. No geral, as rendas de escritórios prime no Brasil subiram 13% em 2011 e no restante continente americano 3%.


Região Ásia-Pacífico

Em 2011, a região Ásia-Pacifico registou a maior subida regional nas rendas de escritórios prime com a cidade de Pequim a assinalar a maior subida nas rendas (75%). No ranking da localização mais cara do mundo, Hong Kong manteve a sua posição, pelo segundo ano consecutivo, seguida da cidade de Tóquio.


Localizações de escritórios mais caras do mundo 2012


Rank País Cidade Custos de ocupação*/m2/ano (euros)

1 Hong Kong Hong Kong 2.026
2 UK Londres 1.978
3 Japão Tóquio 1.635
4 Rússia Moscovo 1.223
5 China Pequim 1.082
6 EUA Nova Iorque 992
7 Austrália Sydney 987
8 Brasil RioJaneiro 904
9 França Paris 875
10 Suíça Zurique 809
11 Singapura Singapura 783
12 Itália Milão 722
13 Suécia Estocolmo 694
14 Noruega Oslo 630
15 India Mumbai 626
16 Luxemb. Luxemb. 621
17 Cazaquistão Almaty 556
18 Taiwan Taipé 544
19 Alemanha Munique 519
20 EAU Abu Dhabi 508
21 Holanda Amesterdão 506
22 Líbano Beirute 492
23 Grécia Atenas 483
24 Espanha Madrid 476
25 Vietname Hanói 452
26 Irlanda Dublin 447
27 Turquia Istambul 442
28 Polónia Varsóvia 438
29 Bélgica Bruxelas 435
30 Venezuela Caracas 425
31 Israel Telavive 415
32 Canadá Vancouver 412
33 Coreia Sul Seul 397
34 N. Zelândia Auckland 385
35 Finlândia Helsínquia 384
36 Áustria Viena 381
37 Malásia Kuala Lumpur 377
38 Dinamarca Copenhaga 366
39 Rep Checa Praga 361
40 Hungria Budapeste 360
41 Ucrânia Kiev 337
42 Roménia Bucareste 332
43 Colômbia Bogotá 330
44 Argentina Buenos Aires 324
45 Portugal Lisboa 311
46 México México 306
47 Eslováquia Bratislava 297
48 Bahrain Manama 294
49 Chile Santiago 282
50 Indonésia Jacarta 273
51 Filipinas Manila 261
52 Lituânia Vilnius 255
53 Tailândia Banguecoque 247
54 Estónia Tallinn 227
55 Eslovénia Liubliana 219
56 Jordânia Amam 218
57 Croácia Zagreb 216
58 Servia Belgrado 215
59 Peru Lima 213
60 Letónia Riga 198
61 Bulgária Sofia 183
62 África Sul Sandton 145
63 Equador Quito 142

*O custo total de ocupação compreende renda, custos de condomínio, eventuais impostos e outros custos associados ao arrendamento

Fonte: Cushman & Wakefield